Татьяна Яроменак-Козовник из Кудымкара делится опытом, как аннулировать начисления за обслуживание многоквартирного дома от ООО «УКИКО», которое лишили лицензии.
1 февраля в статье «Власти заключили договор со странной компанией» мы писали, что администрация кудымкарского муниципалитета передала 82 многоквартирных дома в Кудымкаре в оперативное управление компании ООО «УКИКО», которая лишена лицензии, её счета заблокированы, а директор Виктор Старокожев отправлен судом под домашний арест за мошенничество.
Список домов в Кудымкаре, которые администрация муниципалитета передала на обслуживание ООО «УКИКО», можно найти здесь
Главный вопрос, который волнует собственников – как быть и что делать в данной ситуации, чтобы официально признать незаконными требования компании ООО «УКИКО» заплатить за обслуживание дома, в то время как никаких услуг оказано не было. Собственники квартир дома № 21 по улице Данилова в Кудымкаре сумели отказаться от этой управляющей компании и аннулировать начисления. Своим опытом и готовым алгоритмом делится хозяйка одной из квартир Татьяна Яроменак-Козовник:
– В октябре прошлого года я открываю личный кабинет в мобильном приложении и вижу сумму неизвестного происхождения, порядка пяти тысяч рублей. Стали с мужем разбираться – откуда? Находим в интернете, что наш дом администрация отдала в оперативное управление этой компании. Мы обратились в администрацию, нам говорят – вы можете отказаться сами напрямую через мобильное приложение «Мой дом». Мы скачиваем его, но просто отказаться от обслуживания нельзя, приложение не даёт, потому что надо указать сразу, чтобы кто-то другой взял на обслуживание. А кто? У нас в доме семь квартир, в Кудымкарском коммунальном предприятии нам сказали, что брать наш дом на обслуживание невыгодно. Мы решили, что выберем непосредственную форму управления нашим домом. Сразу не стали затягивать, провели собрание, проголосовали за непосредственную форму управления, составили протокол. С подписанным протоколом пришли в администрацию, где нам сказали, что они ни за что не отвечают, отправляйте протокол в УКИКО и жилинспекцию. Протокол мы отправили, и отправили заявление, чтоб аннулировали начисления, заказными письмами с уведомлением. Месяц прошёл – ответа нет, тишина. Звоню в жилинспекцию, говорю, очень странно, что заявление и протокол приняли, а ответа нет. Ещё месяц прошёл, видимо, запросы делали, выясняли, жилищная инспекция вынесла решение, что непосредственный способ управления у нас остаётся. В УКИКО я дозвонилась, говорю, что мы обращались с просьбой аннулировать начисления, что услуги никакие не оказывались. Там очень вежливо девушка ответила, что как жилинспекция решение вынесет, начисления они аннулируют. После вынесенного жилинспекцией решения начисления у нас аннулировали. Сейчас наш дом находится в непосредственной форме управления. Мы сами красим, сами убираем. Авария у нас была по электроснабжению, мы напрямую в Энергосбыт обратились, прислали к нам бригаду, мы ремонт оплатили, работы были выполнены. В каждом доме должно пройти собрание по выбору способа управления. По сути, может один человек заняться протоколом, составить, подписи жильцов собрать и протокол с заявлением отправить, чтоб договор с УКИКО расторгнуть и начисления аннулировать.
Власти – Договоры, заключённые между собственниками домов и управляющей компанией, могут быть расторгнуты в добровольном либо в судебном порядке, а также собственники вправе отказаться от исполнения договора (ст. 162 Жилищного кодекса РФ), – говорится в ответе администрации Кудымкарского муниципалитета на запрос «ПН».
– 21 ноября 2025 года действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной ООО «УКИКО», прекращено. В связи с чем все дома исключены из указанной лицензии. Следовательно, заключённые с УКИКО договоры можно не расторгать в связи с их ничтожностью, поскольку с момента прекращения действия лицензии УКИКО не вправе оказывать услуги по управлению домами, а собственники, соответственно, не обязаны их оплачивать, – сообщают власти.
– Между тем, в связи с тем, что фактически управляющая компания УКИКО до момента прекращения действия лицензии не оказывала услуги по содержанию и не выполняла работу по текущему ремонту общего имущества МКД, у собственников не возникает обязанности по оплате и фактически не оказанных услуг. Информация об этом была размещена в социальных сетях администрации Кудымкарского муниципалитета, – заключают власти.
Яна Яновская
Пошаговая инструкция
- Провести собрание собственников квартир и составить протокол
- Написать заявление в жилищную инспекцию Пермского края (Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, ГЖИ) и ООО «УКИКО»
- Отправить заказным письмом с уведомлением протокол собрания и заявление в ГЖИ
- Получить решение ГЖИ о признании способа управления МКД и аннулировании начислений ООО «УКИКО»
- Отправить заказным письмом с уведомлением протокол собрания и решение ГЖИ в ООО «УКИКО»
Адрес ГЖИ: 614010, Пермский край, г. Пермь, ул. Клары Цеткин, д. 10а.
Адреса ООО «УКИКО»: 143502, Московская обл., г. Истра, ул. 2-я Первомайская, д. 4, оф. 2; 620033, Свердловская обл., г. Екатеринбург, пр. Ленина, строение 39, а/я 430.
Образец протокола
ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО АДРЕСУ: указывается индекс, регион, город, улица, номер дома
Место проведения подсчёта голосов – указывается индекс, регион, город, улица, номер дома
Общая площадь дома: указывается общее количество квадратных метров (например, 449,8 кв. м)
ПРИСУТСТВОВАЛИ:
- ФИО, № квартиры, площадь квартиры
2. ФИО, № квартиры, площадь квартиры
3. ФИО, № квартиры, площадь квартиры
Необходимо указать всех собственников.
ИТОГО: указывается количество присутствующих человек, общая площадь присутствующих собственников, количество голосов в процентном соотношении от общей площади дома (например, 7 человек, 400,1 кв. м, количество голосов 88,95 % — 400,1:449,8).
Председатель собрания: указывается ФИО.
Секретарь собрания: указывается ФИО.
Повестка дня:
- Расторжение договора с ООО «УКИКО».
2. Выбор способа управления (управление управляющей организацией, непосредственное управление, ТСЖ).
3. Выбор Совета многоквартирного дома.
4. Выбор председателя Совета многоквартирного дома.
5. Назначение ответственного за соблюдение и контроль заключённых договоров с ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», ООО «Кудымкарский водоканал», ООО «Кудымкарские тепловые сети», ПАО «Пермэнергосбыт».
Решение:
По первому вопросу – расторжение договора с ООО «УКИКО»:
ЗА – указывается общее количество голосов в процентном соотношении (например, 88,95), ПРОТИВ – 0 %, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0 %
Решение принято единогласно.
По второму вопросу – выбор способа управления:
- Выбрать управление управляющей организацией: ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – указать количество.
2. Выбрать непосредственное управление: ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – указать количество.
3. Выбрать ТСЖ: ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – указать количество.
Решение принято единогласно (если это так).
По третьему вопросу – выбор Совета многоквартирного дома:
Назначить Совет многоквартирного дома: указывается ФИО – могут быть 3-5 человек. ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – указать количество
Решение принято: назначить в Совет многоквартирного дома – указать ФИО.
По четвёртому вопросу – выбор председателя Совета многоквартирного дома.
Назначить председателем Совета многоквартирного дома: указать ФИО.
ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – указать количество.
Принято решение назначить председателем многоквартирного дома – указать ФИО.
По пятому вопросу – назначение ответственного за соблюдение и контроль заключённых договоров с ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», ООО «Кудымкарский водоканал», ООО «Кудымкарские тепловые сети», ПАО «Пермэнергосбыт».
ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – указать количество.
Принято решение назначить ответственного за соблюдение и контроль заключённых договоров с ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», ООО «Кудымкарский водоканал», ООО «Кудымкарские тепловые сети», ПАО «Пермэнергосбыт», а также представлять интересы собственников жилых помещений в органах государственной власти и органах местного самоуправления, в судах всех инстанций, действовать в интересах собственников жилых помещений жилого дома – указывается ФИО председателя Совета многоквартирного дома.
Подписи:
- Подпись, расшифровка
2. Подпись, расшифровка
3. Подпись, расшифровка
Образец заявления
В Жилищную инспекцию (ГЖИ) Пермского края
614010, Пермский край, г. Пермь, ул. Клары Цеткин, д. 10а
От председателя Совета многоквартирного дома – указывается адрес дома и ФИО председателя.
Образец заявления
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу:
1. Расторгнуть договор на обслуживание многоквартирного дома по адресу – указывается адрес – на основании протокола и решения собрания собственников жилых помещений (протокол в приложении).
2. Аннулировать счета, выставленные жителям многоквартирного дома на том основании, что работы по обслуживанию дома не были произведены.
3. Ответ предоставить по адресу – указывается адрес председателя Совета многоквартирного дома.
