82 многоквартирных дома в Кудымкаре переданы в оперативное управление компании ООО «УКИКО», директор которого Виктор Старокожев с 6 августа 2025 года находится под домашним арестом по обвинению в особо крупном мошенничестве. Несмотря на это, жильцам в Кудымкаре в конце прошлого года приходили квитанции на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. Как так получилось, и почему людям не надо сейчас платить по квитанциям – в материале Яны Яновской.
Жилищным кодексом* предусмотрено, что собственники жилья в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления и утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт. Выбирается он на общем собрании жильцов и может быть выбран и изменён в любое время. В случае если сами собственники не приняли решения, управляющую компанию не выбрали – эти функции переходят к местной администрации, которая объявляет и проводит открытый конкурс по выбору управляющей компании, определяет размер платы и заключает договоры.
Восьмого апреля 2025 года администрация Кудымкарского муниципалитета разместила на официальном сайте torgi.gov.ru информацию о проведении конкурса по выбору управляющей компании. Тендер разбит на шесть лотов, где в общей сложности в оперативное управление передаются 82 многоквартирных дома в Кудымкаре. Сумма за содержание квадратного метра в каждом лоте разная – варьируется от 18,89 рублей до 24,39 рублей. По результатам конкурса для всех домов в качестве управляющей компании выбрано ООО «УКИКО», с которым администрация 14 апреля 2025 заключила договор сроком на три года.
Лицензия у компании аннулирована, счета под арестом, директор под домашний арест отправлен
Квитанции С сентября-октября прошлого года жильцы некоторых домов нашли у себя в почтовых ящиках квитанции по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
– Уведомления об оплате обезличены, ни имени, ни фамилии, только адрес, – рассказывает женщина-домком одного из домов, переданных в оперативное управление ООО «УКИКО». Её персональные данные по её просьбе не указаны, но в редакции они есть, женщина сама имеет высшее юридическое образование и большой стаж работы в судебной системе. – Сначала пришло уведомление об оплате за сентябрь в сумме четыре с лишним тысячи рублей, в ноябре снова уведомление – сумма уже 8 тысяч 782 рубля 38 копеек. Не указано ни периода, за который начислена эта сумма, ни за какие услуги. При этом в нашем доме не было никаких работ сделано, ничего. Далее пришли письма с угрозами выдачи судебного приказа в случае неоплаты за содержание и ремонт помещения.
Способ и акт Первоначально домком предположила, что это мошенники присылают. Посоветовав всем соседям ничего не платить, она стала разбираться в ситуации и выяснила, что ООО «УКИКО» рассылают уведомления и квитанции на оплату в соответствии с заключённым договором с администрацией Кудымкарского муниципалитета. Обратилась в прокуратуру и полицию.
– Копнули глубже, оказалось, что у нас нарушены неоднократно права, – рассказывает юрист-домком. – Конкретно в нашем доме был выбран непосредственный способ управления, есть протокол собрания. Все работы мы сами производим. Также при определении управляющей компании должно быть проведено обследование дома, составлен акт технического состояния. И почему-то у нас в доме крыша металлическая, в акте – шифер, окна у нас деревянные – в акте металлические, входная дверь простенькая совсем, из ДПС, а в акте – металлическая. Но самое смешное и странное, что у нас в доме располагается кафе, а в акте указано, что встроенных нежилых помещений нет. Это как можно не заметить кафе и не включить в акт?
Проверка Кудымкарская прокуратура по заявлению провела проверку и выявила ряд нарушений. В перечень домов, переданных на управление ООО «УКИКО», необоснованно включены дома блокированной застройки, дома, где жильцами ранее выбран непосредственный способ управления домом, не учтены права собственников жилых помещений, не проведена работа с населением в защиту их жилищных прав. Кроме этого, конкурсной комиссией не проведена полная проверка соответствия претендента (ООО «УКИКО») Правилам проведения конкурса**. А именно – не были представлены документы об отсутствии долгов перед ресурсоснабжающей организацией за два и более расчётных периода, а также документы, подтверждающие отсутствие штрафов и правонарушений в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
По итогам проверки главе администрации внесено представление, материал направлен в МО МВД России «Кудымкарский» для проверки на наличие в действиях ООО «УКИКО» признаков мошенничества.
Суд Как сообщается на сайте издания «Коммерсантъ», 6 августа 2025 года директора ООО «УКИКО» Виктора Старожилова Челябинский суд отправил под домашний арест. Он обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере.
По версии следствия, с ноября 2024 года по июль 2025-го директор компании направил в адрес собственников 558 многоквартирных домов платёжные документы якобы об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Однако на самом деле УК не выполняла свои обязательства. Владельцы жилых и нежилых помещений перевели на счета «УКИКО» более 1 млн руб. Средства директор похитил и распорядился ими по своему усмотрению. В сети различные интернет-сайты называют Виктора Старожилова «коммунальным бароном».
С 14 октября 2025 года управляющую компанию ООО «УКИКО» исключили из реестра лицензий на управление многоквартирными домами в Челябинской области. Решение принято после совместной проверки прокуратуры и Государственной жилищной инспекции, которая выявила многочисленные нарушения. В частности, у «УКИКО» были неоплаченные штрафы за совершение правонарушений в сфере управления домами, что являлось основанием для отклонения заявок на участие в конкурсах. По инициативе прокуратуры результаты проведённых ранее конкурсов были отменены, а к должностным лицам применены меры административной ответственности.
– Лицензия у компании аннулирована, счета под арестом, директор под домашний арест отправлен, если сейчас пойти в суд с иском о непредставлении услуг и с требованием отменить присланные в Кудымкаре уведомления по оплате, конечно суд выиграешь, – объясняет юрист-домком. – Но при этом ты даже не сможешь вернуть деньги за оплату госпошлины при подаче заявления. С кого взять? Как аннулировать теперь эти счета? Иск выиграешь, а что это даст? Единственное, пусть все сейчас знают, что не надо ни копейки платить, потом ты ничего не вернёшь. И как работает наша администрация, как они проводят конкурсы и составляют акты обследования домов – тоже вопросы вызывает.
* Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом), статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (Размер платы за жилое помещение).
** Правила проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г.
Справка
ООО «УКИКО» зарегистрировано в феврале 2022 года в Истре Московской области. При этом почтовым адресом указан Екатеринбург. Микропредприятие управляет эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. По данным Rusprofile, гендиректор и учредитель – бизнесмен из Екатеринбурга Виктор Старокожев. По данным ФНС за 2024 год, в штате – один сотрудник. В 2024 году выручка выросла на 264% – до 143,2 миллиона рублей, чистая прибыль увеличилась на 268% – до 13,2 миллиона рублей.
Источники: kommersant.ru, chel.aif.ru, 1obl.ru, epp.genproc.gov.ru.
Какие дома в Кудымкаре переданы в оперативное управление ООО «УКИКО»
Кирова, 7, 16; Сов. Армии, 18, 20; 8 Марта, 11, 17; Свердлова, 33, 35, 75, 112, 114; Ст. Разина, 59; ул. Халтурина, 4; Набережная, 16, 29, 33, 37; пер. Гончарный, 4; ул. Ленина, 2, 16; Голева, 5; Новосёлов, 7, 8, 9, 11; Дзержинского, 92; Мира, 49; Центральная, 2; Кирова, 17/Чкалова, 19; Плотина, 9; Лазо, 4; Свободы, 109а; Кривощёкова, 8; Конституции, 9; Сазонова, 21, 25; Строителей, 34, 36, 38, 40; Чехова, 14; Ленина, 7, 15, 29, 39/Володарского, 20; Пушкина, 7, 12, 39; Горького, 12, 45; Сысолетина, 21; Песчаная, 10; Нагорная, 3; Хорошева, 21/Калинина, 11, 42, 77; Лесная, 12; Кузнецова, 19; Репина, 3, 4, 10; Революционная, 29, 32а, 33; пер. Сосновый, 6; Яковкина, 10; Чернышевского, 27; пер. Сосновый, 8; Социалистическая, 5, 7; Больничный городок, 7, 11; Братчикова, 26, 28; Советская, 38а; пер. Электромеханический, 6; Данилова, 21, 21а, 36а; Аграрная, 8; Шмидта, 12.
