При признаках неосвоенной земли, могут изъять дачный участок. Росреестр разработал новые постановления, которые позволяют изымать неиспользуемые земельные участки, если владельцы не проведут необходимые работы в течение трёх лет.
Согласно документу, подписанному Путиным, с 1 марта 2025 года у собственников земли в населённых пунктах, а также владельцев участков в садовых и огороднических товариществах будет три года с момента приобретения объекта недвижимости, в течение которого они смогут освоить земельный участок, приведя его в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.
В случае несвоевременного освоения земельных участков или нецелевого использования собственникам может грозить их изъятие.
Земельный участок (в том числе под ИЖС), который предназначается для строительства, может быть признан неиспользуемым, если
- в течение двух лет и более на нем не появилось фундамента, подземных конструктивных элементов
- в течение пяти лет построенное здание не зарегистрировано. Исключение составляют случаи, когда разрешение о строительстве содержит другие сроки
К признакам неиспользуемых земель с существующими постройками относятся:
- неиспользование этих зданий по целевому назначению в течение пяти и более лет
- разрушение или повреждение конструктивных элементов построек (например, разрушена крыша, стены, нет окон или стекол в них), если в течение пяти и более лет не проводился ремонт
Кроме того, неиспользуемыми, согласно документу, могут быть признаны участки, на которых не предполагается капитального строительства, если:
- на земельном участке в течение трех и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму земельного участка
- их площадь захламлена мусором, предметами, которые не связаны с использованием земельного участка, или заросла сорняками высотой более 1 м и более чем на 50%. При этом собственник не проводит работы по очистке участка в течение года и более
– Задача принятых норм – не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а именно их возвращение на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования, — отметили в Росреестре.
Правительство также определило перечень мероприятий по освоению земельных участков. К ним относятся:
- Освобождение земельного участка от сорняков, которые препятствуют использованию земли по целевому назначению
- Освобождение участка от предметов, нахождение которых на земельном участке привело к его захламлению
- Освобождение участка от различных отходов и мусора
- Осушение земельного участка, понижение уровня грунтовых вод, если участок заболочен, излишне увлажнен, что не позволяет использовать его по назначению
- Увлажнение земельного участка, в случае если земельный участок иссушен
- Производство земляных работ, необходимых для использования участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием (разработка грунта, уплотнение и укрепление грунта, вертикальная планировка участка)
- Рекультивация земель
