В подвале многоквартирного дома в Кудымкаре появился водопад, расход воды от которого на протяжении более полутора лет оплачивали собственники 140 квартир.
Большой угловой многоквартирный дом 1980 года постройки находится по улице 50 лет Октября, 22, в нём в 10 подъездах расположились 140 квартир, есть в этом доме и 21 торговая точка. С начала 2025 года увеличились кубометры воды, используемые на общедомовые нужды.
– Сейчас точно я не могу сказать, с какого периода увеличились ОДН, разные были показатели, в среднем в пределах 350 кубов в месяц, это 90 рублей за кубометр, – рассказывает председатель Совета дома Борис Феликсович Пашковский. – В среднем если брать, то это 225 рублей с одной квартиры, сумма небольшая, поэтому мы сразу ничего серьёзного и не заподозрили. У нас в доме есть водомат (автоматический киоск для розлива питьевой воды в тару покупателя, установленный на улице или в помещениях – прим. ред.), думали, что, может быть, из-за него. Осенью 2025 года у нас была комиссия, все подвалы проверили, кроме седьмого, не нашли от него ключи.
Я шёл в темноте на шум воды, по грязи, по паутинам, нашёл течь, от неё уже в подвале река образовалась
Дом и штаб В доме по 50 лет Октября, 22 налажена работа: в каждом подъезде есть старший по подъеду, Борис Феликсович был избран председателем в 2024 году, до него председателем много лет была его жена.
– У нас в квартире штаб наш по управлению нашим домом, все к нам идут. Дом наш состоит из трёх секций, между каждой секцией есть деформационные швы, их нам ежегодно красят и замазывают обсыпания, дом сам по себе «играет» секциями, – рассказывает Борис Пашковский. – В наш дом первые жители заехали в свои квартиры в 1980 году, дому 46 лет в этом году, все коммуникации старые, капитального ремонта труб не было, нет ничего вечного, трубы прогнили – вот и потекло. Протечку у нас Иван Надымов обнаружил.
Иван и его поход – О том, что где-то бежит труба, мы давно стали думать, только её никак найти не могли, – говорит Иван Надымов. – Уже вторую зиму на дверях шестого и седьмого подъездов наледь от конденсата образовывалась, косметический ремонт делали, а стены на входе этих подъездов вновь осыпались. Мы в подвал шестого подъезда заходили – там нет ничего, а ключи от седьмого подъезда так и не нашли. Вот в январе 2026 года я решился лезть в этот подвал через слуховое окно, в окно пролез и пошёл по помещениям подвала, под ногами трубы с горячей водой расположены были, подошва моей обуви на них таяла и прилипала, но я всё равно пошёл. Я шёл в темноте на шум воды, по грязи, по паутинам, нашёл течь, от неё уже в подвале река образовалась. А там, где вода под землю под стеной утекала, я звук водопада услышал.
Иван предполагает, что вода могла затекать в торговые точки, или на стенах торговых точек могли быть следы плесени и сырости, но ни один из собственников торговых точек им ничего не сообщал. Вода текла в седьмом подъезде, после седьмого подъезда она утекала под стену к восьмому, девятому и десятому подъездам и уходила в лог к железному мосту.
– У нас второе лето коммунальщики пешеходную дорожку между нашим домом и железным мостом вскрывали, рыли что-то, искали. Я предполагаю, что там дорожка проваливалась из-за того, что под ней вода текла, но они там течь не нашли, – говорит Иван Надымов.
Действия Обнаружив протечку холодной воды, жители сообщили об этом в коммунальную службу, они выехали и устранили аварию, заменили прохудившиеся трубы на пластиковые. Во время замены труб холодной воды также обнаружили протечку канализации в этом же подвале. 24, 26 и 27 января этого года устранили протечку канализации и заменили и в ней железные трубы на пластиковые. Жители дома собрали комиссию, осмотрели подвал, составили акт осмотра подвала, зафиксировали, что в подвале обнаружена длительная утечка воды из системы холодного водоснабжения – на соединениях стояка, расположенного в районе седьмого подъезда, а также засор и утечка из стояка канализационной трубы.
– На полу помещения образовалась постоянная лужа, ручей с движением воды под фундамент, на стенах помещений зафиксирована сырость, высолы (белые солевые разводы), – говорит Иван Надымов. – Обнаружено отслоение штукатурки на высоту до плит перекрытия первого этажа по периметру места протечки, на потолке подвала наблюдаются мокрые пятна, признаки подтёков, следы плесени, признаки ослабления бетонных конструкций. В помещении присутствует стойкий запах сырости, затхлости. Имеются видимые признаки коррозии на металлических конструкциях, сама стяжка пола имеет значительные повреждения, размывы, разрушения до уровня грунта, поток воды размыл бетон до грунта. Такие выводы мы сделали с комиссией.
На месте Девятого февраля, после того, как вода ушла и земля просохла, мы сами пошли в подвал седьмого подъезда, нас сопровождали Борис Феликсович и Иван Надымов, Иван показал, как он залез в подвал, где шёл по трубам, показал, как и где текла вода, где ушла под землю. По бетонному полу подвала мы шли аккуратно, так как вода текла под ним и местами пол под нашими ногами проваливался. В двух помещения частично пол вообще отсутствовал. В земле, где текла вода, образовалось русло речушки. Масштаб протечки длиною почти в два года впечатляет, вода не только камень точит, но и бетон «тает» под её напором, его там как будто бы и не было.
Специалист Иван Надымов имеет образование архитектора, и работает он по своей специальности, поэтому может прокомментировать ситуацию и как специалист:
– Сейчас что-либо говорить ещё рано, все ждём лета, так как земля сейчас замёрзшая, пустоты и обвалы, которые могли образоваться из-за подмыва грунта, сейчас наполнены водой. Летом уже будет понятно, где и как просядет грунт, где и как его омыло. На мой взгляд, перекрытие первого этажа седьмого подъезда имеет проблему, там бетон из-за воды потерял свою прочность, он уже крошится, есть небольшая вероятность в долгосрочной перспективе образования на стенах небольших провалов. Фундамент имеет трещины, его размыло, и поэтому деформационный шов дал усадку.
Сейчас Совет дома подготовил жалобу в прокуратуру, и 4 февраля председатель дома её туда унёс. Жители просят произвести перерасчёт по потреблению воды. Акт осмотра технического помещения также передан коммунальной службе. Совет дома снял показания потребления ОДН 25 января, после устранения протечки, и в конце февраля сделает это вновь, чтобы сравнить и исключить излишнее потребление холодной воды. Ежедневно председатель дома проверяет подвал седьмого подъезда, чтобы исключить повторную протечку. Также совет дома запросил выписку из Водоканала за последние пять лет, чтобы понимать, когда началась протечка холодной воды. В дальнейшем совет дома будет настаивать на экспертизе фундамента и перекрытий первого этажа всех четырёх подъездов.
Мы продолжим следить за историей дома.
Елена Истомина
