За год цена на квартиры в Кудымкаре выросла на полмиллиона рублей и больше: со слов риэлторов, самая дорогая однушка в конце прошлого года продавалась за 3 млн 900 тысяч рублей, сейчас – за 4 млн 500 тысяч рублей. Что на это влияет – узнала Яна Яновская.
Горожанка Вероника (имя изменено по просьбе женщины, в редакции есть её данные, – прим. ред.) купила благоустроенный двухэтажный дом в Филичах восемь лет назад за три с половиной миллиона рублей. Этой осенью к ней обратилась приятельница-риэлтор с предложением дом продать или для начала хоть показать покупателю – просто, чтоб цену на свою недвижимость понять, так сказать, прицениться. Придя в дом, покупатель сразу сказал, что дом готов купить хоть сегодня.
– Я три дня думала, спать толком не могла, – рассказывает Вероника. – Представляешь?! 10 миллионов сразу же, не думая, сказали, дадут. На эти деньги можно купить две квартиры в Перми и уехать.
Что у нас, у Центра занятости по утрам по 300 каменщиков или сварщиков в очереди стоят? Нет
Как только первый эмоциональный ценовой шок прошёл, здравый ум вспомнил, что восемь лет назад на три с половиной миллиона в Перми можно было так же купить две квартиры. То есть фактически дом предлагали продать за ту же цену, за которую купила его она сама. Покупателю Вероника отказала, не став продавать, «по крайней мере, пока ребёнок в школе учится».
Как и почему выросли цены По словам кудымкарских риэлторов, в этом году повышение цен на жильё произошло весной, большую роль тут сыграла семейная ипотека со ставкой 6% на дома, которым не более 20 лет с момента постройки. В среднем повышение цены на квадратный метр под семейную ипотеку составило 20-30%. Следом поднялись цены и на вторичное жильё, которое не подходит под семейную ипотеку: в среднем цены выросли на 15%.
– Большим спросом пользуются однокомнатные квартиры, комнаты, студии, – рассказывает риэлтор с 30-летним опытом работы. – Чем меньше площадь квартиры, тем выше цена за один квадратный метр. Если комната в девять квадратных метров больше «ляма» стоит, то студию в 17-19 квадратов за 1,5-1,7 млн рублей продают.
Высокий спрос на малогабаритное жильё риэлторы объясняют большими коммунальными платежами и тем, что в основном жильё покупается для молодёжи, а им больших площадей не нужно.
Нехватка Высокие цены обусловлены и тем, что недвижимости в городе не хватает. Строят многоквартирного жилья крайне мало: летом 2026 года в Кудымкаре должен быть достроен и сдан в эксплуатацию всего один многоквартирный дом – восьмиэтажный, по улице Лихачёва. Строит его компания ООО «Арвико» – практически единственный застройщик в Кудымкаре, другие сюда не спешат.
– Нужно уметь работать. Я, чтобы строить дома в Кудымкаре, женился, развёлся, снова женился, детей нарожал, у меня здесь куча родственников, друзей, знакомых, – говорит директор ООО «Арвико» Константин Радыгин. – Доверие нужно заработать. Приехать сюда наскоком, построить и уехать – так не получится.
Не спешат сюда застройщики ещё и потому, что город далеко от Перми и Краснокамска, а в Кудымкаре нет собственного производства стройматериалов – железобетона, кирпича, арматуры. Технику тоже надо везти, и ещё не факт, что на месте найдутся нужные работники.
– Что у нас, у Центра занятости по утрам по 300 каменщиков или сварщиков в очереди стоят? Нет, – объясняет Константин Радыгин. – А привозить – это и жильё надо, и суточные платить.
Цены сейчас и планы Средняя цена за квадратный метр в первой восьмиэтажке в Кудымкаре – 115-120 тысяч рублей. В Перми по такой же цене квартиру тоже можно купить, но уже на вторичке. Новостройки в Перми продаются по цене от 140 тысяч рублей за квадрат, хотя затраты на стройки примерно одинаковые: в Перми дорогие земельные участки, в Кудымкаре земля дешевле, но больше затрат на доставку материалов.
После завершения строительства восьмиэтажного дома по улице Лихачёва, ООО «Арвико», по словам владельца, начнёт строительство нового жилого комплекса на участке улиц Горького, Революции и Шмидта – где летом размещался цирк шапито, а ещё раньше – двухэтажные бараки. Сейчас идут проектные работы: возможно, это будут 3-4 дома-секции или отдельно стоящие семи-восьмиэтажные дома.
– Закрытый двор будет, подземный паркинг, – раскрывает планы Константин Радыгин. – Но и в обозримом будущем, когда эти дома построят, цена на недвижимость не упадёт.
Выгода – Год назад было выгодно вкладывать деньги в банк, сейчас ставки упали. У кого есть деньги – вкладывают в недвижимость в Кудымкаре, но очень многие скупают в Перми квартиры, – анонимно говорит девушка – специалист по недвижимости из Кудымкара.
– Взять квартиру – это всегда выгодно. Купил однушку, даже в ипотеку, и за счёт инфляции всё равно в плюсе останешься, – утверждает другой риэлтор.
Ещё один частный случай 22-летняя мама двоих детей Наталья из Кудымкара нашла выгодный вариант, как решить для себя жилищный вопрос. В начале этого года она задалась вопросом о покупке собственного жилья, поскольку сейчас живёт в съёмном. Младшей дочке исполняется в этом году три года, поэтому в качестве первоначального взноса по ипотеке женщина может использовать маткапитал, полученный на двух её детей, в общей сумме это 912 тысяч рублей. Квартиры она сразу не рассматривала, потому что «цены запредельные», сделав ставку на частный благоустроенный дом, подходящая цена которого для неё – не больше трёх миллионов рублей.
– У меня дети маленькие, много болеют, а врачей у нас нет, проблема к специалисту попасть, – рассказывает Наталья. – Сначала я хотела в Краснокамск переехать. И город не такой большой, и от Перми близко. И цены, думала, там невысокие.
Оказалось – нет, и сами дома не в очень благополучном состоянии, и стоят дорого – практически на уровне Перми. Не найдя подходящих вариантов, Наталья через «Авито» нашла дом мечты в Екатеринбурге. Съездив и посмотрев дом, Наталья решилась на покупку.
– Он благоустроенный. До центра Екатеринбурга на метро полчаса всего, – рассказывает женщина. – Дом 42 квадрата – две комнаты, кухня, туалет, ванна – всё есть. А сейчас мы все в одной съёмной комнате живём.
Наталья довольна: и город большой, сейчас для детей есть возможность получать качественную медпомощь, а в будущем – образование. Да и частный дом – это всегда возможность расширить жилплощадь за счёт надстройки верхнего этажа, мансарды или пристроя.
