В последние годы все больше многоквартирных домов отказываются от управляющих компаний (УК) в пользу Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Одни видят в этом путь к прозрачности и экономии, другие боятся коррупции и лишних хлопот. Разбираемся, какие реальные преимущества дает ТСЖ и в каких случаях оно действительно выгоднее УК.
1. Деньги остаются в доме, а не у посредников
Проблема УК: Часть средств жильцов уходит на содержание самой управляющей компании, ее прибыль и административные расходы.
Как работает в ТСЖ:
-
Все взносы идут на нужды дома, а не на содержание сторонней организации.
-
Можно копить на капитальный ремонт, не завися от регионального оператора.
-
Доходы от аренды подвалов, крыш (например, под размещение вышек сотовой связи) распределяются между жильцами или идут на общие нужды.
Пример: В одном из домов в после перехода на ТСЖ платежи за содержание снизились на 15%, а качество уборки и ремонта улучшилось — жильцы сами выбирали подрядчиков.
2. Контроль за подрядчиками: никаких «удобных» фирм от УК
Управляющие компании часто работают с подрядчиками по тендерам с завышенными ценами, а качество услуг оставляет желать лучшего.
В ТСЖ:
-
Совет дома сам выбирает обслуживающие организации.
-
Можно торговаться за скидки (например, на вывоз мусора или покраску фасада).
-
Если подрядчик плохо работает — его быстро меняют, без долгих судов.
Комментарий специалиста:
«В УК смена подрядчика — бюрократическая процедура, а в ТСЖ решение принимается на общем собрании. Это ускоряет процесс».
3. Быстрое решение проблем: от протечек до парковок
Типичная жалоба в УК: «Заявку на ремонт крыши рассматривали три месяца».
В ТСЖ:
-
Аварийные работы организуются за дни, а не недели.
-
Можно оперативно установить шлагбаум, камеры или детскую площадку — без согласований с «далеким» руководством УК.
Опыт жителей:
«Раньше лифт чинили неделю, теперь — максимум два дня. Мы договорились с местной ремонтной бригадой, и они приезжают по первому звонку».
4. Прозрачность: куда уходят деньги?
В УК жильцы редко видят полную раскладку расходов. В ТСЖ:
-
Годовой отчет публикуется в открытом доступе.
-
Любой собственник может проверить сметы.
-
Нет скрытых накруток за «административные расходы».
Важно: Если правление ТСЖ не отчитывается — это повод для проверки и даже обращения в прокуратуру.
5. Возможность зарабатывать, а не только тратить
ТСЖ может получать доход, который снижает нагрузку на жильцов:
-
Аренда крыши под рекламные конструкции.
-
Размещение телеком-оборудования (вышки 5G).
-
Сдача в наем парковочных мест или кладовых.
Цифра: некоторые ТСЖ зарабатывают до 500 тыс. руб. в год только на аренде крыш.
Но есть и риски: когда ТСЖ не сработает?
-
Низкая активность жильцов — если никто не хочет участвовать в собраниях, домом может начать управлять недобросовестный председатель.
-
Конфликты между соседями — споры о распределении средств или ремонте могут парализовать работу.
-
Юридическая ответственность — ошибки в ведении документации могут привести к штрафам.
Вывод: ТСЖ — для тех, кто готов вкладывать время
Подходит, если:
✔ В доме есть активные жильцы, готовые контролировать процессы.
✔ Хотите снизить платежи и ускорить решение проблем.
✔ Готовы к прозрачности и коллективным решениям.
Не подходит, если:
✖ Все заняты и никто не хочет вникать в управление.
✖ В доме много арендаторов (им все равно, как управляют домом).
ТСЖ — это не панацея, а инструмент. Если им грамотно пользоваться, можно сэкономить и улучшить качество жизни. Но если пустить все на самотек — возможны злоупотребления.
По материалам https://www.etagi.com/j/post/chto-takoe-tszh-2895/
